Ubicación Estratégica

📍 Situado en la localidad de Alvear, en la intersección de Calle Piedrabuena y Almirante Brown.

📌 Zona declarada industrial por la comuna de Alvear.

🚛 A 3 minutos de la Autopista Rosario-Buenos Aires, Ruta A012 y Ruta Provincial 21.

🚛 A 10 minutos de la Ruta 18.

⚓ A 40 minutos del Puerto de Rosario.

🚆 Frente a las vías del Ferrocarril Mitre, a 600 m de la estación de carga.

 

Características del Desarrollo

📏 Superficie Total: 61 hectáreas dedicadas exclusivamente a logística e industria.

📐 Superficies Disponibles: Desde 2.500 m² hasta 10.000 m².

📅 Posesión estimada: Julio – Agosto 2025.

 

Infraestructura

✔ Playa de Estacionamiento: 6.500 m² con capacidad para 40 camiones, custodia permanente y sistema de registro detallado.

✔ Circulación Interna:

Calles de ingreso y egreso de 14 m de ancho.

Calles internas de 7 m.

✔ Edificaciones Comunes: Oficinas de administración, sala de reuniones y un SUM de usos múltiples.

 

Servicios

🔌 Energía:

Factibilidad del área: 2 MW.

Asignación básica de 50 KVA por lote.

Posibilidad de solicitar mayor potencia a EPE Arroyo Seco.

Red en ejecución (30% de obra avanzada)

 

💧 Agua y Cloacas:

Red de agua para servicios (no potable).

Planta de tratamiento de líquidos cloacales en construcción.

Red cloacal compartida con costos distribuidos proporcionalmente.

 

📡 Comunicaciones: Se está negociando con la Cooperativa Telefónica de Villa Gobernador Gálvez para telefonía y fibra óptica.

🔥 Gas: Factibilidad en trámite. Mientras tanto, Total Gas ofrece servicio de alquiler de tanques para gas envasado.

🏗  | FOS proyectado con nueva ley de parques industriales: 0.7.

 

Condiciones Comerciales

💰 Precio por m²: USD 85 + IVA

💲 Forma de pago: Contado.

30% de anticipo en dólares, saldo en 12, 18 o 24 cuotas en dólares billete o en pesos ajustados al índice CAC.

📑 Expensas: Se abonan desde la posesión del lote.

 

Empresas Instaladas

🏭 KMT (Proveedores de YPF y Techint).

🏭 Promapla (Fabricación de plásticos).

🏭 Tornillos Alvear, Norplex, ASA y otras del rubro químico y electrónico.

 

🤝 Servicios Complementarios

El parque comparte servicios con el Área Industrial Alvear, ubicado al frente:

Banco

Comedor

Bomberos

 

🔹 Usos habilitados: Incluye fábricas de productos de caucho, entre otras actividades permitidas por la comuna de Alvear.